闲置资产“换装”，北川乡村激发“美丽经济”

2022年12月的一个早晨，浓雾散去，山间露出一座古色古香的建筑。青砖黛瓦，木香氤氲，泳池、茶室、花园一应俱全。这里正是无数城市游客心驰神往的世外桃源——位于绵阳市北川县桂溪镇宝城村的花间辛夷民宿。

【资料图】

很难想象，就在一两年前，这里不过是几间破败的闲置民房。

学校、村活动室、农房……“两项改革”之后，北川经过合村并镇，大量集体资产闲置，一度成为亟待处理的“包袱”。

随着近年来乡村旅游和民宿产业的迅猛发展，北川抢抓机遇，通过统筹盘活闲置资产，改造精品民宿，扶持壮大集体经济，带动农旅融合发展。“包袱”变资源、村民变股民、山区变景区的嬗变正在上演。

“包袱”变资源，沉睡老房重获新生

“房子没人住，年久失修就会成为危房，不知道该拿它怎么办。”据宝城村党总支书记徐位光回忆，自从2008年地震之后，不少村民便陆续便搬出了村子。后来原永城、金宝、彭家三个村合并为宝城村，这些闲置的农房就成为堵在他心中的一个心结。

如何将村上的“沉睡”老房重新利用起来？不只是宝城村，周围几个村子都在做着同样的思考。

桂溪镇紧邻九皇山、药王谷两个4A级景区，有精品水果基地4000余亩、茶叶苗圃基地2500亩、辛夷花10000亩，旅游资源十分丰富。随着乡村旅游的火热，前来休闲避暑的游客越来越多，不少村民们逐渐吃上了“旅游饭”。于是，发展精品民宿成为共识。

“我们以土地600元每亩，房屋200元每间的价格将周围8户村民的闲置农房租用下来，通过引进民间资本和集体经济共同出资，设计建成了这座独具特色的乡村民宿。”徐位光对眼前这座以还原传统木结构为设计理念，兼具现代实用功能的建筑颇为自豪。花间辛夷，已经成为宝城村的一张“名片”。

“2022年的七、八月份，前来避暑的游客让我们的房间天天爆满。”据民宿运营管理负责人李梅介绍，得益于静谧悠然的自然环境和得天独厚的康养资源，花间辛夷与传统农家乐在定位上拉开了差距，受到了城市住客的青睐。

坐落在山间的花间辛夷民宿

一座民宿，不仅为村上带来了收入，更引入了产业发展的活力。“客户对服务品质的要求越来越高，我们也就必须提档升级。”同为宝城村村民的李德兵2016年便返乡创业开了一家名为“半坡老家”的客栈。了解到市场需求的变化，李德兵毅然投入300余万元，将自家的老房子改造为高端民宿。“夏季高峰期时，每个月营业额能够达到15万元以上。”

昔日的“包袱”，如今已成为村民增收致富的宝贵资源。

村民变股民，合作分红实现多方共赢

在桂溪镇古龙村，坐落着花间辛夷系列的另外一座精品民宿。这座民宿由闲置村活动室改造而成，在保留原建筑结构的基础上进行了升级，打造出6个舒适美观的房间。“原来的会议室改成了大套房，办公室改成了标间。”如果不是古龙村党支部书记郑东的介绍，游客已经很难分辨出这座建筑本来的样子。

据了解，民宿的改造成本共花费200余万元，钱从哪儿来？据郑东介绍，为了统筹整合多方资源，宝城村、辛夷村、古龙村、桂溪村四个村集体经济组织和民间投资方作为股东，以资产、资金入股共同成立了宝城集体资产管理公司。同时多方筹措建设资金，统筹使用组织部、东西部协作资金，撬动民间资本参与项目建设。

那么发展成果谁将受益？当地探索合作新模式，建立了由村集体资产管理公司提供资产、合伙人负责经营、保底分红加二次分红的经营模式。即建好的项目资产归村集体所有，招募合伙人全权负责经营，合伙人每年给村集体分红。“如经营利润较低时由合伙人按照村集体资产总投资的5%给村集体保底分红；如经营利润较高时，按照3:4:3的比例对年营收进行分配，村集体占30%、运营成本占40%、合伙人占30%，保证了村集体经济的收入。”

“专业的事情还是交给专业的人来做。”据郑东介绍，经过招募经营合伙人，有效避免了村集体经济自主经营的市场风险和服务水平不足的问题。经过与经营合伙人的沟通协作，花间辛夷找到了一条打造吃（农村坝坝宴）、住（乡村民宿）、游（九皇山和花溪景景区）、玩（水果茶叶采摘、手工茶制作体验）、购（农特产品）于一体的乡村旅游综合体的发展路径。

下一步，桂溪镇将以花间辛夷为高端民宿标杆，打造优质民宿产业集群，并在此基础上开发丰富的农事生产体验活动，如辛夷花节、梨花节、年猪节等，丰富旅游产品，打造“绿色后备箱”经济，带动村内产业高质量发展，提升村民收入水平。

山区变景区，激发乡村美丽经济

“我也没有想到，一条短视频就能吸引这么多人前来打卡。”青山环绕，碧水潺潺。曲山镇三汇村第一书记李永富初次见到龙潭沟这处深藏山间的美景时，就被其清幽雅致的景观所吸引，并打算将其开发为景点。

2022年夏天，李永富邀请朋友前来游玩，并制作短视频在网络上发布。一石激起千层浪，前来观光戏水的游客络绎不绝。于是，有了人气之后，如何将他游客留住，成了李永富思考的新课题。

李永富正在介绍龙潭沟的独特景观

而就在龙潭沟旁，一座废弃的村办公室和学校已经搭上钢架，正在进行改造升级。“我们已经引入投资公司，将闲置房产改造为精品民宿，发展乡村旅游。”为了发掘三汇村旅游资源，来到三汇村后，李永富一度翻遍资料、跋山涉水，亲自走访调研，挖掘出了龙潭沟等独特的自然资源，收集了红军烈士家庭牌匾、红军战壕等红色文化内涵，为下一步进行旅游开发奠定了基础。

正如李永富的尝试一样，更多关于如何盘活闲置资产，将山区变景区，激发乡村旅游产业活力的实践正在北川大地进行。

群山环抱、沟壑纵横。作为全省第二批天府旅游名县，北川是全国唯一的羌族自治县，也是“国家级羌族文化生态保护区”的重要组成部分，被评为“第三批国家生态文明建设示范县”。近年来，北川“民宿＋”的产业发展不仅在改善人居环境等方面发挥了积极作用，还盘活了乡村“沉睡”的资源，推动了村民创业创新，促进了村民增收致富、成就了旅游大文章。

改造中的闲置村集体资产

借力于全域旅游发展，北川民宿业遍地开花，形成了集休闲度假、农业观光、民俗文化等为一体的民宿集群。据统计，北川目前有40余家精品民宿，其中今年新增投入使用和正在修建的就有5家，“美丽经济”正持续绽放在北川的绿水青山之间。

由办公室改造而成的民宿房间

（北川羌族自治县东西部协作领导小组办公室供稿）