销售额与新上市比率

销售额与新上市比率(SNLR)是判断房地产市场需求量的一个很好的指标。对于任何特定市场，它是房屋销售数量与新房源数量的比率 - 如果该比率高于60%，则通常被视为卖方市场;如果低于40%，则通常被视为买方市场，这些限制之间的任何数字表明市场平衡。Better Dwelling使用该指标报告了许多加拿大房地产市场仍在出现的降温情况。

【资料图】

整个加拿大的需求下降

加拿大房地产协会(CREA)编制的数据显示，2019年2月加拿大整体SNLR进一步下降：下降至46.2%，较上月下降14.91%，下降2.4%比上一年减少。

SNLR在主要市场增加和减少

这个国家的几个主要市场出现了下降。不列颠哥伦比亚省的降幅最大，温哥华房地产市场的SNLR降至29.4%，比去年减少20%，而Fraser Valley房地产市场的SNLR降至38.7%，比去年下降了24.6%。年。加拿大的其他城市也经历了下降，但幅度并不相同，例如，汉密尔顿房地产市场的SNLR下降到54.7%，比去年下降了8%。

其他一些主要城市的SNLR则向相反的方向发展。例如，在渥太华房地产市场，它增加到61.5%，比去年增加了8.8%，蒙特利尔房地产和魁北克市房地产市场的比率分别上升到47.7%和55.1%，相比去年增加年份为5.1%和5.5%。

冷却的原因

对于目前许多加拿大主要市场的降温，有几个因素可归咎于此。在不列颠哥伦比亚省和安大略省实施了外国买家的税收，这些税收在过热市场中作为平静措施受到广泛欢迎，这部分解释了为什么这些省份的某些市场不像以前那样活跃。利率上升也对房地产市场的活力产生了负面影响。然后是抵押贷款压力测试，该测试已经存在一年多了，旨在防范潜在的加拿大房地产泡沫。

然而，在某些方面，有人认为压力测试现在弊大于利。为了缓解局势并让更多人购买房屋，加拿大政府最近的预算包括帮助首次购房者的措施。该国总统贾斯汀特鲁多说：

结论

其他报告证实了这样一种印象，即整个加拿大的房地产现在还不是很热，提到新房价在九年来首次同比下跌。还有人建议在2019年出现更多修正，原因是压力测试和利率等因素对行业造成影响。看来购房者在2019年仍然不会有轻松的任务，但有迹象表明当局知道如何帮助他们。